2 Rue COME · Blainville
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 175,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 500 $
Rôle antérieur 547 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805891084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
73015805891084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 81 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 195 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 996 273 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 544 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 117 961 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 270 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 170 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 461 m · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 830 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 889 030 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 556 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 425 209 $ Poids 67 % |
| 6 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 244 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 398 $ Poids 65 % |
| 7 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 660 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −32 865 $ | 987 600 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue de l'Ermitage, Blainville 2025-08-11 · 302 m · Vendu 870 000 $ (4 524 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 908 640 $ Poids 63 % |
| 9 | 499, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-07-02 · 556 m · Vendu 932 500 $ (5 101 $/m²) 182,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 944 939 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue du Louvre, Blainville 2025-07-28 · 492 m · Vendu 908 000 $ (4 732 $/m²) 191,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 905 $ · Ajust. superficie −38 326 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 926 659 $ Poids 58 % |
| 11 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 971 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 852 739 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 299 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −71 833 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 902 083 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.