3 Rue BELCARO · Blainville
Valeur estimée
945 500 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 162,3 m² · constr. 1998 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 100 $
Rôle antérieur 540 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805893262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
73015805893262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
942 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 81 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 42 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 973 090 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 623 m · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 865 422 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 365 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 223 $ Poids 76 % |
| 4 | 558, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-06-16 · 327 m · Vendu 870 000 $ (5 620 $/m²) 154,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 971 617 $ Poids 64 % |
| 5 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 525 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie −40 929 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 966 301 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, Rue du Belvédère, Blainville 2025-05-23 · 740 m · Vendu 780 149 $ (4 972 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 716 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +15 603 $ | 878 893 $ Poids 51 % |
| 7 | 499, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-07-02 · 433 m · Vendu 932 500 $ (5 101 $/m²) 182,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −52 287 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 924 748 $ Poids 51 % |
| 8 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 405 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −58 487 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 822 105 $ Poids 47 % |
| 9 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie −50 528 $ · Ajust. âge +57 788 $ | 787 475 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue de l'Ermitage, Blainville 2025-08-11 · 464 m · Vendu 870 000 $ (4 524 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −67 863 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 891 378 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, rue du Louvre, Blainville 2025-05-15 · 711 m · Vendu 838 000 $ (4 510 $/m²) 185,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 886 $ · Ajust. superficie −52 995 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 880 841 $ Poids 38 % |
| 12 | 26, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 582 $/m²) 147,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 879 997 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.