5 Rue BELCARO · Blainville
Valeur estimée
1 099 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 246,3 m² · constr. 1998 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 700 $
Rôle antérieur 633 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805893472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
73015805893472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 87 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 200 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 075 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 402 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 068 647 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue de Maintenon, Blainville 2026-07-15 · 345 m · Vendu 1 200 000 $ (5 139 $/m²) 233,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 238 891 $ Poids 90 % |
| 4 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 156 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 156 961 $ Poids 89 % |
| 5 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 92 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 947 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 046 797 $ Poids 86 % |
| 6 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 136 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +77 425 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 222 236 $ Poids 78 % |
| 7 | 48, rue des Visconti, Blainville 2026-02-24 · 304 m · Vendu 1 029 150 $ (4 646 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 437 $ · Ajust. superficie +57 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 201 $ Poids 76 % |
| 8 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 719 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 274 864 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, rue des Visconti, Blainville 2025-09-16 · 334 m · Vendu 318 000 $ (1 252 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 341 057 $ Poids 75 % |
| 10 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 209 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −60 150 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 013 428 $ Poids 75 % |
| 11 | 39, rue de l'Ermitage, Blainville 2026-04-22 · 484 m · Vendu 1 100 000 $ (4 015 $/m²) 274 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −55 602 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 116 556 $ Poids 71 % |
| 12 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 538 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +56 796 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 960 459 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.