49 Rue BELCARO · Blainville
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 166,7 m² · constr. 1997 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 507 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805894306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
73015805894306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 039 575 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 143 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 629 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 226 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 101 269 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 752 m · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 873 112 $ Poids 70 % |
| 4 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 435 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 973 224 $ Poids 67 % |
| 5 | 558, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-06-16 · 464 m · Vendu 870 000 $ (5 620 $/m²) 154,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 979 631 $ Poids 58 % |
| 6 | 499, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-07-02 · 362 m · Vendu 932 500 $ (5 101 $/m²) 182,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 931 308 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 525 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −49 296 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 827 321 $ Poids 52 % |
| 8 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie −41 454 $ · Ajust. âge +53 935 $ | 792 697 $ Poids 48 % |
| 9 | 35, Rue du Belvédère, Blainville 2025-05-23 · 882 m · Vendu 780 149 $ (4 972 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 716 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +11 702 $ | 885 932 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, rue de l'Ermitage, Blainville 2025-08-11 · 602 m · Vendu 870 000 $ (4 524 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −57 910 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 896 981 $ Poids 44 % |
| 11 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 126 399 $ Poids 42 % |
| 12 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 880 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 419 858 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.