48 Rue BELCARO · Blainville
Valeur estimée
1 060 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 256,1 m² · constr. 1997 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 800 $
Rôle antérieur 585 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805894612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
73015805894612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 267 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 091 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 187 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −41 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 748 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 437 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 084 710 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue de Maintenon, Blainville 2026-07-15 · 329 m · Vendu 1 200 000 $ (5 139 $/m²) 233,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 073 $ Poids 84 % |
| 5 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 175 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +65 261 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 174 793 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, rue du Castillo, Blainville 2026-07-13 · 195 m · Vendu 272 525 $ (954 $/m²) 285,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −4 088 $ | 254 320 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue des Visconti, Blainville 2025-09-16 · 239 m · Vendu 318 000 $ (1 252 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 345 601 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, rue de l'Ermitage, Blainville 2026-04-22 · 574 m · Vendu 1 100 000 $ (4 015 $/m²) 274 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 130 728 $ Poids 77 % |
| 9 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 672 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 292 786 $ Poids 76 % |
| 10 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 109 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 610 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 063 535 $ Poids 75 % |
| 11 | 30, rue du Castillo, Blainville 2025-10-23 · 272 m · Vendu 1 275 000 $ (4 679 $/m²) 272,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −38 367 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 342 028 $ Poids 75 % |
| 12 | 39, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-10 · 113 m · Vendu 1 352 000 $ (4 913 $/m²) 275,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +125 279 $ · Ajust. superficie −46 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 362 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.