45 Rue BELCARO · Blainville
Valeur estimée
976 700 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 164,8 m² · constr. 1998 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 560 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805894678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 300 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
73015805894678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 154 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 980 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 222 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 706 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 783 m · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 872 121 $ Poids 70 % |
| 4 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 458 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 972 902 $ Poids 65 % |
| 5 | 558, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-06-16 · 490 m · Vendu 870 000 $ (5 620 $/m²) 154,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 978 642 $ Poids 59 % |
| 6 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 810 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −20 152 $ | 278 306 $ Poids 55 % |
| 7 | 499, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-07-02 · 391 m · Vendu 932 500 $ (5 101 $/m²) 182,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −45 911 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 931 125 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 558 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −53 265 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 827 327 $ Poids 48 % |
| 9 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge +57 788 $ | 792 631 $ Poids 47 % |
| 10 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 832 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +35 843 $ | 930 518 $ Poids 46 % |
| 11 | 35, Rue du Belvédère, Blainville 2025-05-23 · 899 m · Vendu 780 149 $ (4 972 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 716 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +15 603 $ | 885 109 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 121 191 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.