46 Rue BELCARO · Blainville
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 144,7 m² · constr. 1997 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 533 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805894803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
73015805894803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 77 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 741 m · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 814 158 $ Poids 74 % |
| 2 | 558, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-06-16 · 445 m · Vendu 870 000 $ (5 620 $/m²) 154,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 917 809 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 276 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −79 330 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 035 411 $ Poids 48 % |
| 4 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 802 037 $ Poids 44 % |
| 5 | 35, Rue du Belvédère, Blainville 2025-05-23 · 846 m · Vendu 780 149 $ (4 972 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 716 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge +11 702 $ | 831 237 $ Poids 43 % |
| 6 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 455 $ Poids 37 % |
| 7 | 38, rue Nicolas-Manthet, Blainville 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 236 $/m²) 144,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 810 703 $ Poids 36 % |
| 8 | 26, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 582 $/m²) 147,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 751 $ Poids 36 % |
| 9 | 45, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 097 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 798 852 $ Poids 35 % |
| 10 | 24, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 993 $/m²) 144,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 776 721 $ Poids 34 % |
| 11 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 977 350 $ Poids 32 % |
| 12 | 78, boulevard du Val D'Ajol, Lorraine 2024-10-24 · 769 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 845 403 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.