43 Rue BELCARO · Blainville
Valeur estimée
1 036 300 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 204 m² · constr. 1997 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 200 $
Rôle antérieur 601 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805894859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 900 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
601 400 $
ID provincial
73015805894859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 92 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 305 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 035 564 $ Poids 93 % |
| 3 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 109 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 709 $ Poids 93 % |
| 4 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 168 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 557 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 948 368 $ Poids 86 % |
| 5 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 582 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 900 213 $ Poids 85 % |
| 6 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 574 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 975 206 $ Poids 85 % |
| 7 | 48, rue des Visconti, Blainville 2026-02-24 · 190 m · Vendu 1 029 150 $ (4 646 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 437 $ · Ajust. superficie −40 655 $ · Ajust. âge −5 146 $ | 1 067 786 $ Poids 82 % |
| 8 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 448 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 867 558 $ Poids 81 % |
| 9 | 40, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-02 · 54 m · Vendu 1 129 000 $ (5 323 $/m²) 212,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 058 $ Poids 79 % |
| 10 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 226 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −58 379 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 051 152 $ Poids 75 % |
| 11 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 789 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 954 203 $ Poids 74 % |
| 12 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 825 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 889 830 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.