22 Rue VISCONTI · Blainville
Valeur estimée
998 100 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 169,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 574 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805895336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
73015805895336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 83 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 238 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 993 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 135 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 076 $ Poids 84 % |
| 3 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 393 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 985 577 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 844 m · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 884 984 $ Poids 62 % |
| 5 | 499, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-07-02 · 342 m · Vendu 932 500 $ (5 101 $/m²) 182,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 943 367 $ Poids 62 % |
| 6 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 724 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −20 152 $ | 282 440 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 614 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −43 238 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 837 353 $ Poids 54 % |
| 8 | 558, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-06-16 · 559 m · Vendu 870 000 $ (5 620 $/m²) 154,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 992 130 $ Poids 54 % |
| 9 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 485 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −78 814 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 892 848 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge +57 788 $ | 802 531 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue de l'Ermitage, Blainville 2025-08-11 · 697 m · Vendu 870 000 $ (4 524 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −51 349 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 907 892 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 134 349 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.