13 Rue VISCONTI · Blainville
Valeur estimée
1 054 400 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 211,3 m² · constr. 1999 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 596 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805895492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
73015805895492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 97 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 136 926 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 137 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 002 165 $ Poids 95 % |
| 3 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 170 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 974 354 $ Poids 94 % |
| 4 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 352 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 236 $ Poids 94 % |
| 5 | 48, rue des Visconti, Blainville 2026-02-24 · 143 m · Vendu 1 029 150 $ (4 646 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 437 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +5 146 $ | 1 095 036 $ Poids 89 % |
| 6 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 401 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 891 951 $ Poids 89 % |
| 7 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 217 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −41 055 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 1 079 326 $ Poids 86 % |
| 8 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 533 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 003 965 $ Poids 84 % |
| 9 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 596 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 925 084 $ Poids 83 % |
| 10 | 40, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-02 · 100 m · Vendu 1 129 000 $ (5 323 $/m²) 212,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +11 290 $ | 1 242 777 $ Poids 81 % |
| 11 | 38, rue de Maintenon, Blainville 2026-07-15 · 316 m · Vendu 1 200 000 $ (5 139 $/m²) 233,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 045 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 154 955 $ Poids 80 % |
| 12 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 804 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 980 180 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.