21 Rue VISCONTI · Blainville
Valeur estimée
1 166 100 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 270,3 m² · constr. 1999 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 400 $
Rôle antérieur 679 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805895759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
666 800 $
Rôle antérieur
679 200 $
ID provincial
73015805895759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 087 777 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 253 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 064 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue du Castillo, Blainville 2026-07-13 · 368 m · Vendu 272 525 $ (954 $/m²) 285,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −1 363 $ | 263 817 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 419 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 133 002 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-10 · 91 m · Vendu 1 352 000 $ (4 913 $/m²) 275,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +125 279 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 1 478 763 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue du Castillo, Blainville 2025-10-23 · 357 m · Vendu 1 275 000 $ (4 679 $/m²) 272,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 998 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, rue de l'Ermitage, Blainville 2026-04-22 · 740 m · Vendu 1 100 000 $ (4 015 $/m²) 274 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 170 231 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, rue De Maintenon, Blainville 2026-01-22 · 483 m · Vendu 1 400 000 $ (4 818 $/m²) 290,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −48 899 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 501 673 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue des Visconti, Blainville 2025-09-16 · 90 m · Vendu 318 000 $ (1 252 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 670 $ Poids 75 % |
| 9 | 509, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2025-09-22 · 294 m · Vendu 1 055 000 $ (3 716 $/m²) 283,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 489 $ Poids 74 % |
| 10 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 758 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 161 857 $ Poids 73 % |
| 11 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 543 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +62 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 092 $ Poids 72 % |
| 12 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 612 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +59 805 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 339 449 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.