435 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 349 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 333,5 m² · constr. 2003 · terrain 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 000 $
Rôle antérieur 772 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805900067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
795 700 $
Rôle antérieur
772 700 $
ID provincial
73015805900067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 114 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 239 333 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 101 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 364 $ Poids 94 % |
| 3 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 202 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 693 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 639 543 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 476 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 1 414 238 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 620 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 716 680 $ Poids 84 % |
| 6 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 482 m · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 426 919 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 290 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −72 498 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 1 625 324 $ Poids 82 % |
| 8 | 10, rue de Braine, Blainville 2026-08-13 · 720 m · Vendu 1 700 000 $ (5 022 $/m²) 338,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 670 445 $ Poids 79 % |
| 9 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 531 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 981 $ Poids 79 % |
| 10 | 8, Rue de Braine, Blainville 2026-07-22 · 724 m · Vendu 1 341 500 $ (3 923 $/m²) 342 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −26 830 $ | 1 297 999 $ Poids 78 % |
| 11 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 193 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 741 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 401 634 $ Poids 77 % |
| 12 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 143 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −92 605 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 606 804 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.