437 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 299 300 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 299,5 m² · constr. 2003 · terrain 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 900 $
Rôle antérieur 779 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805900466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 600 $
Valeur bâtiment
802 300 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
73015805900466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 166 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 553 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 352 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 247 202 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 470 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 306 $ Poids 90 % |
| 4 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 219 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 514 $ Poids 89 % |
| 5 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 260 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 694 $ Poids 84 % |
| 6 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 213 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 307 584 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 450 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 518 388 $ Poids 80 % |
| 8 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 545 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 616 $ Poids 79 % |
| 9 | 21, rue Lindoso, Blainville 2025-12-16 · 442 m · Vendu 1 250 000 $ (4 355 $/m²) 287 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 381 896 $ Poids 79 % |
| 10 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 435 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −50 238 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 1 345 641 $ Poids 78 % |
| 11 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 81 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 563 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 379 963 $ Poids 76 % |
| 12 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 750 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −32 298 $ | 412 065 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.