438 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 119 300 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 244,4 m² · constr. 2002 · terrain 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 800 $
Rôle antérieur 585 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805901432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
73015805901432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 122 250 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 87 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 219 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 117 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 607 $ Poids 92 % |
| 3 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 369 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 210 033 $ Poids 92 % |
| 4 | 318, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-02 · 559 m · Vendu 1 155 000 $ (4 755 $/m²) 242,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 155 805 $ Poids 86 % |
| 5 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 489 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 294 227 $ Poids 85 % |
| 6 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 614 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 359 597 $ Poids 83 % |
| 7 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 171 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +84 461 $ · Ajust. âge −6 858 $ | 1 466 448 $ Poids 81 % |
| 8 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 560 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 355 191 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, rue de Lindoso, Blainville 2025-10-24 · 316 m · Vendu 1 255 000 $ (4 908 $/m²) 255,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 324 735 $ Poids 77 % |
| 10 | 48, De Vincennes Street, Blainville 2025-08-12 · 178 m · Vendu 1 074 500 $ (4 305 $/m²) 249,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 728 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 035 $ Poids 74 % |
| 11 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 638 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −57 808 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 261 846 $ Poids 72 % |
| 12 | 48, rue Ursino, Blainville 2025-09-22 · 517 m · Vendu 1 190 000 $ (4 749 $/m²) 250,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 291 498 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.