38 Rue SAINT-ANGE · Blainville
Valeur estimée
1 300 100 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 324,8 m² · constr. 2004 · terrain 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 400 $
Rôle antérieur 693 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805902766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
687 200 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
73015805902766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 140 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 182 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 625 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 105 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 058 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 229 442 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 254 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +6 454 $ | 1 374 112 $ Poids 90 % |
| 4 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 362 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 313 461 $ Poids 87 % |
| 5 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 577 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 306 432 $ Poids 86 % |
| 6 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 476 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 1 403 230 $ Poids 86 % |
| 7 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 306 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 775 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 1 346 180 $ Poids 85 % |
| 8 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 497 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 813 453 $ Poids 84 % |
| 9 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 601 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 345 798 $ Poids 83 % |
| 10 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 578 m · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −50 341 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 416 265 $ Poids 75 % |
| 11 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 523 m · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −102 097 $ | 1 900 721 $ Poids 75 % |
| 12 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 474 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 583 434 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.