404 Rue LUCIEN · Blainville
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 158,9 m² · constr. 2015 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 536 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805908311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
73015805908311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 81 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 339 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 236 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 164 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 695 811 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 147 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 128 511 $ Poids 83 % |
| 4 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 233 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 058 637 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 594 m · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 930 506 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 848 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 862 617 $ Poids 68 % |
| 7 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 285 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −68 186 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 296 420 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 912 m · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 998 $ Poids 66 % |
| 9 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 209 m · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 833 743 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 653 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 541 520 $ Poids 57 % |
| 11 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 821 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +2 687 $ | 296 064 $ Poids 57 % |
| 12 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 482 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie −88 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 823 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.