406 Rue LUCIEN · Blainville
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 175,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 418 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805908513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
73015805908513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 73 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 186 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 627 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 352 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 775 728 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 259 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 240 812 $ Poids 85 % |
| 4 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 474 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge −128 700 $ | 1 241 416 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 849 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 800 555 $ Poids 71 % |
| 6 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 256 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +48 292 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 016 137 $ Poids 70 % |
| 7 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 164 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +56 797 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 055 595 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 602 m · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 793 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 918 m · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −111 950 $ | 1 053 382 $ Poids 65 % |
| 10 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 142 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −59 929 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 050 382 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 644 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 502 531 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 164 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 531 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.