408 Rue LUCIEN · Blainville
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 89,1 m² · constr. 1969 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 317 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805908826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
73015805908826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Lucien, Blainville 2025-10-31 · 58 m · Vendu 120 334 $ (1 563 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 150 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 939 $ Poids 63 % |
| 2 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 778 m · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 495 312 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, Rue Rémi-Franc, Blainville 2024-12-18 · 958 m · Vendu 531 000 $ (6 034 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 644 135 $ Poids 32 % |
| 4 | 15, rue Paul-Albert, Blainville 2024-10-09 · 956 m · Vendu 520 000 $ (5 640 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 642 166 $ Poids 27 % |
| 5 | 61, Rue Marie-Antoinette, Blainville 2024-05-09 · 460 m · Vendu 610 000 $ (6 250 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 672 352 $ Poids 21 % |
| 6 | 80, rue Paul-Albert, Blainville 2024-07-03 · 205 m · Vendu 292 581 $ (2 789 $/m²) 104,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 153 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −13 166 $ | 305 533 $ Poids 18 % |
| 7 | 481, Rang St-François, Lorraine 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 298 $/m²) 99,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 598 661 $ Poids 11 % |
| 8 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 589 592 $ Poids 10 % |
| 9 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 380 475 $ Poids 7 % |
| 10 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 510 688 $ Poids 7 % |
| 11 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 514 302 $ Poids 5 % |
| 12 | 3280, rue Alain, Terrebonne 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 681 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 163 567 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.