92 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
2 327 000 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 474,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 065 600 $
Rôle antérieur 1 287 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805908851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 300 $
Valeur bâtiment
1 594 300 $
Rôle antérieur
1 287 300 $
ID provincial
73015805908851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue d'Angers, Blainville 2026-06-22 · 963 m · Vendu 1 380 000 $ (3 166 $/m²) 435,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +61 576 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 576 277 $ Poids 59 % |
| 2 | 34, rue de Lindoso, Blainville 2026-03-30 · 808 m · Vendu 1 565 000 $ (3 929 $/m²) 398,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 519 $ · Ajust. superficie +150 292 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 960 011 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, rue de Vitré, Blainville 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 630 000 $ (3 871 $/m²) 421,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 483 $ · Ajust. superficie +103 931 $ · Ajust. âge +122 250 $ | 1 980 664 $ Poids 44 % |
| 4 | 434, boulevard Fontainebleau, Blainville 2025-01-28 · 680 m · Vendu 1 555 000 $ (3 441 $/m²) 451,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +298 265 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 2 017 065 $ Poids 42 % |
| 5 | 14, rue de Braine, Blainville 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (5 044 $/m²) 505,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +194 743 $ · Ajust. superficie −77 670 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 2 781 823 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie +66 442 $ · Ajust. âge +165 240 $ | 2 480 475 $ Poids 35 % |
| 7 | 434, boulevard Fontainebleau, Blainville 2024-11-06 · 680 m · Vendu 1 480 000 $ (3 275 $/m²) 451,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +288 705 $ · Ajust. superficie +37 499 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 1 924 604 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, place de Hayange, Lorraine 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (3 230 $/m²) 523,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −78 315 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 909 750 $ Poids 33 % |
| 9 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 289 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 131 289 $ Poids 31 % |
| 10 | 16, rue D'Angers, Blainville 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 422 000 $ (3 654 $/m²) 389,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 423 $ · Ajust. superficie +156 376 $ · Ajust. âge +120 870 $ | 1 816 669 $ Poids 28 % |
| 11 | 35, chemin de Hombourg, Lorraine 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 2 125 000 $ (4 625 $/m²) 459,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +175 474 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 2 548 352 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, place de Fey, Lorraine 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (612 $/m²) 503,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 318 524 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.