85 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
1 010 500 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 256,9 m² · constr. 1975 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 500 $
Rôle antérieur 538 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805909206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
73015805909206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 212 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −41 218 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 272 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 274 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 329 161 $ Poids 87 % |
| 3 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 474 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 252 691 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 646 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 105 345 $ Poids 82 % |
| 5 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 529 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 326 010 $ Poids 82 % |
| 6 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 203 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 369 493 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 502 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie −53 561 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 681 678 $ Poids 73 % |
| 8 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 467 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −77 328 $ | 734 865 $ Poids 73 % |
| 9 | 88, rue Paul-Albert, Blainville 2025-07-02 · 181 m · Vendu 1 190 000 $ (4 457 $/m²) 267 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 111 276 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 779 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −41 426 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 035 453 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 926 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 141 223 $ Poids 68 % |
| 12 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 168 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −92 800 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 148 349 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.