409 Rue LUCIEN · Blainville
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 177,7 m² · constr. 2010 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 419 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805909430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
73015805909430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 73 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 203 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 731 283 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 330 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 234 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 331 560 $ Poids 86 % |
| 4 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 522 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 1 346 326 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 793 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 889 401 $ Poids 72 % |
| 6 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 280 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +55 627 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 091 723 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 872 m · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −27 987 $ | 1 145 442 $ Poids 66 % |
| 8 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 233 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +64 009 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 185 007 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 561 m · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +57 572 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 960 310 $ Poids 64 % |
| 10 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 207 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −53 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 297 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 164 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 397 278 $ Poids 60 % |
| 12 | 47, rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-05 · 553 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 836 166 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.