411 Rue LUCIEN · Blainville
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 77 m² · constr. 1969 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 286 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805909612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
73015805909612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±271.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 2 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Lucien, Blainville 2025-10-31 · 0 m · Vendu 120 334 $ (1 563 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 484 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, Rue Rémi-Franc, Blainville 2024-12-18 · 905 m · Vendu 531 000 $ (6 034 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 607 629 $ Poids 24 % |
| 3 | 15, rue Paul-Albert, Blainville 2024-10-09 · 910 m · Vendu 520 000 $ (5 640 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −42 863 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 608 045 $ Poids 15 % |
| 4 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 354 934 $ Poids 8 % |
| 5 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 476 558 $ Poids 8 % |
| 6 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 479 833 $ Poids 6 % |
| 7 | 3345, rue Alain, Terrebonne 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 452 000 $ (5 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 517 324 $ Poids 4 % |
| 8 | 3330, rue Alain, Terrebonne 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 488 142 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.