82 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
1 279 300 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 343,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 900 $
Rôle antérieur 749 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805909618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
770 900 $
Rôle antérieur
749 100 $
ID provincial
73015805909618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 195 750 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 275 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 342 731 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 565 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 404 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 283 904 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 402 m · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −185 631 $ | 1 868 334 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 484 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie +62 672 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 776 340 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue De Montagny, Blainville 2025-10-20 · 272 m · Vendu 1 535 000 $ (4 313 $/m²) 355,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +142 237 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 496 349 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 401 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 223 344 $ Poids 78 % |
| 7 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 139 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +104 457 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 345 606 $ Poids 74 % |
| 8 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 827 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 166 609 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, rue De Montagny, Blainville 2025-07-14 · 275 m · Vendu 1 450 000 $ (4 267 $/m²) 339,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 388 755 $ Poids 70 % |
| 10 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 502 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 389 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 251 289 $ Poids 67 % |
| 11 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 198 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +40 914 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 433 926 $ Poids 65 % |
| 12 | 32, rue Josselin, Blainville 2025-08-11 · 599 m · Vendu 1 350 000 $ (4 130 $/m²) 326,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 360 134 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.