449 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 195 600 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 254,8 m² · constr. 2003 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 200 $
Rôle antérieur 675 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805910620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
661 100 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
73015805910620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 89 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 195 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 270 480 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 328 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 226 357 $ Poids 94 % |
| 3 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 315 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 325 613 $ Poids 89 % |
| 4 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 473 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 241 710 $ Poids 88 % |
| 5 | 318, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-02 · 633 m · Vendu 1 155 000 $ (4 755 $/m²) 242,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 186 307 $ Poids 80 % |
| 6 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 668 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 396 892 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 244 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 706 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 153 294 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue de Lindoso, Blainville 2025-10-24 · 450 m · Vendu 1 255 000 $ (4 908 $/m²) 255,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 356 533 $ Poids 76 % |
| 9 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 345 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −54 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 035 $ Poids 76 % |
| 10 | 48, rue Ursino, Blainville 2025-09-22 · 351 m · Vendu 1 190 000 $ (4 749 $/m²) 250,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 322 140 $ Poids 76 % |
| 11 | 48, De Vincennes Street, Blainville 2025-08-12 · 167 m · Vendu 1 074 500 $ (4 305 $/m²) 249,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 728 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +5 373 $ | 1 179 793 $ Poids 74 % |
| 12 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 704 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 389 767 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.