448 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 016 200 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 159,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 593 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805910807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
73015805910807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 134 500 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 377 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −14 778 $ | 279 029 $ Poids 72 % |
| 2 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 618 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 120 614 $ Poids 71 % |
| 3 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 797 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 676 955 $ Poids 65 % |
| 4 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 778 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 996 790 $ Poids 63 % |
| 5 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 366 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +51 773 $ | 932 336 $ Poids 62 % |
| 6 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 989 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 757 245 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 603 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 444 380 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 795 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 105 041 $ Poids 58 % |
| 9 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 529 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie −48 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 423 $ Poids 56 % |
| 10 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 555 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie −86 638 $ · Ajust. âge −83 655 $ | 1 230 915 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −42 575 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 984 659 $ Poids 51 % |
| 12 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 915 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −66 411 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 215 970 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.