4 Rue SAINT-ANGE · Blainville
Valeur estimée
1 023 700 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 177,6 m² · constr. 2002 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 581 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805911624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
73015805911624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 140 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 718 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 711 294 $ Poids 79 % |
| 2 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 499 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −83 655 $ | 1 294 496 $ Poids 76 % |
| 3 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 598 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 482 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 840 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 280 605 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 911 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 969 $ Poids 64 % |
| 6 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 626 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −58 475 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 933 587 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, Rue De Roncolo, Blainville 2026-04-02 · 447 m · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −66 142 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 015 987 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 852 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 159 524 $ Poids 60 % |
| 9 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 538 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +63 708 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 175 307 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 566 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie +55 435 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 528 456 $ Poids 58 % |
| 11 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 383 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −14 778 $ | 294 703 $ Poids 57 % |
| 12 | 499, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-07-02 · 696 m · Vendu 932 500 $ (5 101 $/m²) 182,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 982 422 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.