31 Rue SAINT-ANGE · Blainville
Valeur estimée
1 299 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 305,8 m² · constr. 2002 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 500 $
Rôle antérieur 748 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805912637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
778 200 $
Rôle antérieur
748 600 $
ID provincial
73015805912637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 152 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 152 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 561 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 355 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 1 292 464 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 390 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 265 592 $ Poids 87 % |
| 4 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 505 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 573 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 252 052 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 256 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +48 984 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 229 567 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 434 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 744 231 $ Poids 83 % |
| 7 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 531 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −34 452 $ | 414 616 $ Poids 83 % |
| 8 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 415 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −37 527 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 1 351 806 $ Poids 83 % |
| 9 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 513 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 254 437 $ Poids 83 % |
| 10 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 170 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 1 239 258 $ Poids 83 % |
| 11 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 634 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 280 521 $ Poids 82 % |
| 12 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 407 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 842 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.