108 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 381 200 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 267,7 m² · constr. 2015 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 400 $
Rôle antérieur 771 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805916967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
863 000 $
Rôle antérieur
771 300 $
ID provincial
73015805916967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 199 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 402 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 144 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 414 162 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 348 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 328 999 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 484 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 515 $ Poids 87 % |
| 5 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 529 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 414 069 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 248 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 891 816 $ Poids 84 % |
| 7 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 182 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 503 937 $ Poids 83 % |
| 8 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 230 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +79 817 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 518 470 $ Poids 82 % |
| 9 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 520 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 226 547 $ Poids 81 % |
| 10 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 672 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 378 875 $ Poids 81 % |
| 11 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 471 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −7 733 $ | 819 342 $ Poids 80 % |
| 12 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 240 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −68 114 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 281 835 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.