104 Rue PAUL-ALBERT · Blainville
Valeur estimée
1 378 300 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 265,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 400 $
Rôle antérieur 706 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805917000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
801 000 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
73015805917000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 199 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 431 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 439 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 442 500 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 375 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 353 060 $ Poids 90 % |
| 4 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 116 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +4 306 $ | 423 061 $ Poids 87 % |
| 5 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 89 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 530 343 $ Poids 85 % |
| 6 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 581 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 200 677 $ Poids 82 % |
| 7 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 327 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +72 534 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 546 188 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 340 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 927 673 $ Poids 82 % |
| 9 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 387 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +11 599 $ | 835 229 $ Poids 81 % |
| 10 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 676 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 404 752 $ Poids 81 % |
| 11 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 503 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 249 986 $ Poids 81 % |
| 12 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 223 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −73 829 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 310 121 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.