89 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 419 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 300,4 m² · constr. 2018 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 200 $
Rôle antérieur 903 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805917369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
1 036 000 $
Rôle antérieur
903 500 $
ID provincial
73015805917369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 95 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 127 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 376 978 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 22 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 036 $ Poids 97 % |
| 3 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 369 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +96 075 $ | 1 383 319 $ Poids 94 % |
| 4 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 269 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 350 570 $ Poids 88 % |
| 5 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 405 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 121 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 350 504 $ Poids 86 % |
| 6 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 108 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +73 717 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 510 275 $ Poids 85 % |
| 7 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 306 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −53 952 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 1 869 116 $ Poids 84 % |
| 8 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 155 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −64 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 378 $ Poids 83 % |
| 9 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 666 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +125 600 $ | 1 673 258 $ Poids 81 % |
| 10 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 449 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +3 866 $ | 875 998 $ Poids 78 % |
| 11 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 491 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +83 550 $ | 1 317 977 $ Poids 77 % |
| 12 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 598 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 309 836 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.