102 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 513 200 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 256,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 000 $
Rôle antérieur 893 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805917400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 900 $
Valeur bâtiment
935 100 $
Rôle antérieur
893 300 $
ID provincial
73015805917400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 378 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 320 870 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 179 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −41 747 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 394 811 $ Poids 91 % |
| 3 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 126 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 494 249 $ Poids 90 % |
| 4 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 293 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 507 427 $ Poids 89 % |
| 5 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 476 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 406 166 $ Poids 87 % |
| 6 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 688 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 371 133 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 549 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −41 853 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 170 726 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 304 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie −54 202 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 1 882 861 $ Poids 78 % |
| 9 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 103 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 409 $ Poids 77 % |
| 10 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 423 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge +3 866 $ | 815 784 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 521 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −50 401 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 221 381 $ Poids 73 % |
| 12 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 813 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 338 253 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.