38 Rue MONTAGNY · Blainville
Valeur estimée
1 506 400 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 303,7 m² · constr. 2019 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 800 $
Rôle antérieur 888 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805917606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
1 017 600 $
Rôle antérieur
888 600 $
ID provincial
73015805917606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 143 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 391 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 40 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 449 653 $ Poids 95 % |
| 3 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 368 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +102 480 $ | 1 396 828 $ Poids 93 % |
| 4 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 272 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 362 767 $ Poids 89 % |
| 5 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 374 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 064 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 364 436 $ Poids 89 % |
| 6 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 140 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −57 583 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 407 775 $ Poids 86 % |
| 7 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 274 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −44 960 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 1 886 834 $ Poids 86 % |
| 8 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 113 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +82 437 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 526 195 $ Poids 83 % |
| 9 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 641 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +133 450 $ | 1 689 487 $ Poids 82 % |
| 10 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 476 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge +89 120 $ | 1 329 903 $ Poids 76 % |
| 11 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 462 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 884 412 $ Poids 76 % |
| 12 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 587 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 322 216 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.