34 Rue MONTAGNY · Blainville
Valeur estimée
1 520 400 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 321,9 m² · constr. 2019 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 600 $
Rôle antérieur 827 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805917929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
946 800 $
Rôle antérieur
827 200 $
ID provincial
73015805917929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 99 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 447 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 357 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 403 355 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 264 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 1 936 426 $ Poids 91 % |
| 4 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 112 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +55 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 921 $ Poids 90 % |
| 5 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 315 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 397 221 $ Poids 89 % |
| 6 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 412 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge +102 480 $ | 1 436 012 $ Poids 84 % |
| 7 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 41 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 463 241 $ Poids 83 % |
| 8 | 5, Rue des Bauges, Blainville 2025-11-20 · 186 m · Vendu 1 856 309 $ (5 559 $/m²) 333,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +171 804 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge +37 126 $ | 2 031 883 $ Poids 83 % |
| 9 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 670 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge +133 450 $ | 1 735 693 $ Poids 80 % |
| 10 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 650 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 522 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 321 478 $ Poids 76 % |
| 11 | 27, rue De Montagny, Blainville 2025-10-20 · 81 m · Vendu 1 535 000 $ (4 313 $/m²) 355,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +142 237 $ · Ajust. superficie −73 321 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 1 611 591 $ Poids 69 % |
| 12 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 843 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +91 630 $ | 1 495 554 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.