90 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 471 800 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 253,3 m² · constr. 2018 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 700 $
Rôle antérieur 826 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805918043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
939 400 $
Rôle antérieur
826 000 $
ID provincial
73015805918043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 167 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 485 111 $ Poids 91 % |
| 2 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 114 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −50 730 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 385 828 $ Poids 89 % |
| 3 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 382 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 497 523 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 504 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 312 794 $ Poids 88 % |
| 5 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 473 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 397 232 $ Poids 86 % |
| 6 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 367 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie −65 107 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 1 871 957 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 803 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 362 806 $ Poids 74 % |
| 8 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 53 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 870 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 636 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −49 113 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 163 466 $ Poids 72 % |
| 10 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 440 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge +3 866 $ | 811 099 $ Poids 70 % |
| 11 | 32, De Montagny, Blainville 2025-09-03 · 104 m · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −600 $ | 67 813 $ Poids 69 % |
| 12 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 903 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 329 899 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.