86 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 354 400 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 216 m² · constr. 2019 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 300 $
Rôle antérieur 740 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805918346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
804 500 $
Rôle antérieur
740 700 $
ID provincial
73015805918346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 366 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 418 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 506 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 097 265 $ Poids 88 % |
| 3 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 463 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 1 528 114 $ Poids 82 % |
| 4 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 377 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −70 787 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 395 867 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, De Montagny, Blainville 2025-09-03 · 87 m · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −300 $ | 63 275 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 902 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +109 724 $ | 1 493 526 $ Poids 69 % |
| 7 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 207 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +57 336 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 331 496 $ Poids 66 % |
| 8 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 210 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −81 973 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 391 487 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue de Joigny, Blainville 2025-11-25 · 643 m · Vendu 1 088 000 $ (4 575 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 696 $ · Ajust. superficie −49 870 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 1 176 906 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 937 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 101 $ Poids 59 % |
| 11 | 261, rue Lucien, Blainville 2025-06-19 · 473 m · Vendu 1 048 000 $ (4 513 $/m²) 232,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 108 461 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, Rue De Roncolo, Blainville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 204 449 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.