87 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 367 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 288,4 m² · constr. 2018 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 700 $
Rôle antérieur 823 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805918520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
936 900 $
Rôle antérieur
823 600 $
ID provincial
73015805918520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 0 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 076 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 107 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 349 549 $ Poids 97 % |
| 3 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 86 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 478 569 $ Poids 93 % |
| 4 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 392 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +96 075 $ | 1 357 483 $ Poids 92 % |
| 5 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 470 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +3 866 $ | 859 463 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 584 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 238 417 $ Poids 82 % |
| 7 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 619 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 285 546 $ Poids 80 % |
| 8 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 510 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 489 461 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 314 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 1 984 531 $ Poids 80 % |
| 10 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 292 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −49 031 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 327 852 $ Poids 79 % |
| 11 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 511 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +83 550 $ | 1 294 865 $ Poids 78 % |
| 12 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 397 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 781 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 324 844 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.