82 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 395 800 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 266,3 m² · constr. 2018 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 800 $
Rôle antérieur 774 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805918659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 300 $
Valeur bâtiment
844 500 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
73015805918659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 53 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 420 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 89 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 576 $ Poids 89 % |
| 3 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 556 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 431 391 $ Poids 86 % |
| 4 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 255 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +53 215 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 520 050 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 568 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 343 673 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 344 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 1 913 651 $ Poids 82 % |
| 7 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 623 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 191 226 $ Poids 81 % |
| 8 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 378 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +75 739 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 535 392 $ Poids 80 % |
| 9 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 21 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −71 314 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 299 035 $ Poids 79 % |
| 10 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 527 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +3 866 $ | 829 012 $ Poids 77 % |
| 11 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 706 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 240 813 $ Poids 73 % |
| 12 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 469 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 172 $ · Ajust. âge +96 075 $ | 1 309 903 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.