85 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 381 500 $
Unifamiliale · 7 110 $/m² · 194,3 m² · constr. 2020 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 300 $
Rôle antérieur 749 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805918672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
822 500 $
Rôle antérieur
749 600 $
ID provincial
73015805918672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 299 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 604 $ Poids 82 % |
| 2 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 376 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 1 468 667 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 188 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +57 532 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 453 763 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 324 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −70 497 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 356 217 $ Poids 76 % |
| 5 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 205 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 274 625 $ Poids 76 % |
| 6 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 494 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie −59 221 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 1 464 770 $ Poids 71 % |
| 7 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 520 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −60 685 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 049 133 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 466 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 666 $ Poids 67 % |
| 9 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 067 845 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 986 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 980 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, Rue De Roncolo, Blainville 2026-04-02 · 994 m · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 153 634 $ Poids 60 % |
| 12 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 866 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −73 431 $ · Ajust. âge +116 582 $ | 1 431 996 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.