83 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 311 200 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 198,4 m² · constr. 2019 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 300 $
Rôle antérieur 742 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805918823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
815 500 $
Rôle antérieur
742 300 $
ID provincial
73015805918823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 93 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 313 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −57 477 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 362 361 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 315 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 340 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 770 340 $ Poids 76 % |
| 3 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 226 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 280 787 $ Poids 76 % |
| 4 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 377 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie +49 607 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 1 476 556 $ Poids 75 % |
| 5 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 509 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie −45 953 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 1 471 158 $ Poids 74 % |
| 6 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 167 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +72 093 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 461 999 $ Poids 74 % |
| 7 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 540 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −50 571 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 053 847 $ Poids 73 % |
| 8 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 073 169 $ Poids 63 % |
| 9 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 477 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +60 332 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 835 939 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 989 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 482 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 884 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −60 510 $ · Ajust. âge +109 724 $ | 1 438 059 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, Rue De Roncolo, Blainville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 158 977 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.