81 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 329 100 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 219,1 m² · constr. 2019 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 200 $
Rôle antérieur 721 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805918965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
877 400 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
73015805918965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 304 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 428 095 $ Poids 94 % |
| 2 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 560 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 104 912 $ Poids 86 % |
| 3 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 326 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −61 756 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 404 897 $ Poids 81 % |
| 4 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 525 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 1 538 146 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, De Montagny, Blainville 2025-09-03 · 41 m · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −300 $ | 63 677 $ Poids 74 % |
| 6 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 245 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −73 641 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 399 819 $ Poids 70 % |
| 7 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 901 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +109 724 $ | 1 503 296 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue de Joigny, Blainville 2025-11-25 · 590 m · Vendu 1 088 000 $ (4 575 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 696 $ · Ajust. superficie −42 779 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 1 183 997 $ Poids 66 % |
| 9 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 247 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +66 267 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 340 428 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 530 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −79 572 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 237 559 $ Poids 60 % |
| 11 | 261, rue Lucien, Blainville 2025-06-19 · 536 m · Vendu 1 048 000 $ (4 513 $/m²) 232,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 115 457 $ Poids 58 % |
| 12 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +47 034 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 125 796 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.