80 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 500 200 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 297,5 m² · constr. 2019 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 500 $
Rôle antérieur 841 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805919801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
950 500 $
Rôle antérieur
841 700 $
ID provincial
73015805919801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 0 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 149 $ Poids 99 % |
| 2 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 107 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 445 024 $ Poids 97 % |
| 3 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 490 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 480 $ | 1 383 480 $ Poids 90 % |
| 4 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 52 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +66 055 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 509 813 $ Poids 88 % |
| 5 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 388 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 351 030 $ Poids 83 % |
| 6 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 427 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 322 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 351 178 $ Poids 83 % |
| 7 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 350 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −61 854 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 1 869 939 $ Poids 81 % |
| 8 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 137 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −71 106 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 394 252 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 621 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 263 749 $ Poids 76 % |
| 10 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 548 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 875 869 $ Poids 76 % |
| 11 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 342 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie +76 653 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 2 022 491 $ Poids 75 % |
| 12 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 782 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge +133 450 $ | 1 673 746 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.