78 Rue NIVOLET · Blainville
Valeur estimée
1 514 800 $
Unifamiliale · 7 036 $/m² · 215,3 m² · constr. 2019 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 300 $
Rôle antérieur 825 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805919952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 100 $
Valeur bâtiment
924 200 $
Rôle antérieur
825 900 $
ID provincial
73015805919952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 195 750 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 337 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 416 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 591 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 095 538 $ Poids 84 % |
| 3 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 533 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 1 525 848 $ Poids 80 % |
| 4 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 383 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −72 826 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 393 828 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, De Montagny, Blainville 2025-09-03 · 113 m · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −300 $ | 63 185 $ Poids 71 % |
| 6 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 296 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +55 319 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 329 479 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 972 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +109 724 $ | 1 491 320 $ Poids 65 % |
| 8 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 298 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −83 854 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 389 606 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue de Joigny, Blainville 2025-11-25 · 642 m · Vendu 1 088 000 $ (4 575 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 696 $ · Ajust. superficie −51 472 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 1 175 304 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 951 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 161 $ Poids 59 % |
| 11 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 437 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie +108 647 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 1 535 596 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, rue de Macornet, Blainville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 882 $/m²) 221 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 628 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.