452 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 126 700 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 223,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 800 $
Rôle antérieur 625 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805920164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 100 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
625 300 $
ID provincial
73015805920164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 145 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 163 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −6 858 $ | 1 401 527 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 497 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 931 777 $ Poids 87 % |
| 3 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 311 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −53 702 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 243 942 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue de Maintenon, Blainville 2026-07-15 · 704 m · Vendu 1 200 000 $ (5 139 $/m²) 233,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 205 075 $ Poids 78 % |
| 5 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 607 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −48 065 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 299 589 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, Rue De Roncolo, Blainville 2026-04-02 · 452 m · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 135 352 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 752 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 326 145 $ Poids 75 % |
| 8 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 795 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 024 706 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 294 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −68 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 723 $ Poids 73 % |
| 10 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 557 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 051 045 $ Poids 73 % |
| 11 | 48, rue des Visconti, Blainville 2026-02-24 · 755 m · Vendu 1 029 150 $ (4 646 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 437 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +20 583 $ | 1 139 513 $ Poids 73 % |
| 12 | 318, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-02 · 696 m · Vendu 1 155 000 $ (4 755 $/m²) 242,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −45 411 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 106 829 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.