454 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 370 300 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 304,3 m² · constr. 2002 · terrain 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 000 $
Rôle antérieur 784 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805920332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
812 500 $
Rôle antérieur
784 500 $
ID provincial
73015805920332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 106 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 557 560 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 259 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 251 286 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 246 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −40 553 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 1 348 780 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 264 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 400 $ Poids 85 % |
| 5 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 589 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 1 289 235 $ Poids 85 % |
| 6 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 384 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 226 530 $ Poids 82 % |
| 7 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 375 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 1 236 369 $ Poids 79 % |
| 8 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 172 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +48 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 702 $ Poids 79 % |
| 9 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 150 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie −61 063 $ · Ajust. âge −6 454 $ | 1 321 840 $ Poids 78 % |
| 10 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 675 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 781 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 248 844 $ Poids 77 % |
| 11 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 641 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 262 753 $ Poids 77 % |
| 12 | 23, rue De Maintenon, Blainville 2026-01-22 · 596 m · Vendu 1 400 000 $ (4 818 $/m²) 290,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 604 573 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.