56 Rue VINCENNES · Blainville
Valeur estimée
1 156 800 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 273,3 m² · constr. 2002 · terrain 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 300 $
Rôle antérieur 641 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805920507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
73015805920507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 282 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 392 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 303 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 186 160 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 377 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 163 782 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 279 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 300 $ Poids 87 % |
| 5 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 133 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 648 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 592 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 111 773 $ Poids 84 % |
| 7 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 354 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −30 623 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 1 176 663 $ Poids 79 % |
| 8 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 317 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +67 128 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 364 772 $ Poids 77 % |
| 9 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 564 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 101 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 1 222 494 $ Poids 76 % |
| 10 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 76 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 857 $ Poids 75 % |
| 11 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 562 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +58 965 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 281 037 $ Poids 75 % |
| 12 | 441, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-08-18 · 162 m · Vendu 1 250 000 $ (4 434 $/m²) 281,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 327 903 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.