46 Rue VINCENNES · Blainville
Valeur estimée
1 198 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 282,5 m² · constr. 2002 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 400 $
Rôle antérieur 666 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805921417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
657 600 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
73015805921417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 152 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 89 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 404 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 205 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 336 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 182 404 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 37 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 658 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 302 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 925 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 528 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 131 419 $ Poids 86 % |
| 6 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 60 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 214 $ Poids 86 % |
| 7 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 482 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 1 242 301 $ Poids 86 % |
| 8 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 283 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 1 194 382 $ Poids 84 % |
| 9 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 641 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −34 452 $ | 397 220 $ Poids 82 % |
| 10 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 185 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +71 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 153 $ Poids 81 % |
| 11 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 697 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 347 780 $ Poids 78 % |
| 12 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 288 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −51 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 384 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.