44 Rue VINCENNES · Blainville
Valeur estimée
1 234 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 278,8 m² · constr. 2003 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 200 $
Rôle antérieur 714 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805921599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
724 100 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
73015805921599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 152 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 424 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 203 714 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 351 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 615 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 328 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 329 263 $ Poids 89 % |
| 4 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 46 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 264 812 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 502 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 129 418 $ Poids 88 % |
| 6 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 181 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +62 233 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 283 364 $ Poids 85 % |
| 7 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 483 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 740 $ Poids 84 % |
| 8 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 290 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 826 $ Poids 83 % |
| 9 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 87 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 180 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 500 670 $ Poids 82 % |
| 10 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 625 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −32 298 $ | 396 610 $ Poids 82 % |
| 11 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 679 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 1 345 204 $ Poids 79 % |
| 12 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 534 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 822 116 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.