53 Rue VINCENNES · Blainville
Valeur estimée
1 277 400 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 272,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 300 $
Rôle antérieur 740 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805921683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 600 $
Valeur bâtiment
733 700 $
Rôle antérieur
740 600 $
ID provincial
73015805921683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 312 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 452 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 366 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 183 639 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 233 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 450 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 371 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 161 353 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 85 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 168 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 535 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 109 211 $ Poids 86 % |
| 7 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 327 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 1 174 352 $ Poids 79 % |
| 8 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 738 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 320 301 $ Poids 77 % |
| 9 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 367 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +64 199 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 361 842 $ Poids 77 % |
| 10 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 529 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 685 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 1 219 910 $ Poids 77 % |
| 11 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 684 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −34 452 $ | 389 455 $ Poids 76 % |
| 12 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 588 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +56 017 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 278 089 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.