37 Rue VINCENNES · Blainville
Valeur estimée
1 441 100 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 365,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 200 $
Rôle antérieur 826 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805921976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 600 $
Valeur bâtiment
859 600 $
Rôle antérieur
826 300 $
ID provincial
73015805921976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 152 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 198 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 212 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 293 123 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 396 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 669 688 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 565 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 1 690 783 $ Poids 86 % |
| 5 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 260 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge −6 454 $ | 1 439 358 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 407 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 494 040 $ Poids 81 % |
| 7 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 240 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie +82 922 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 1 472 255 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 774 m · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 485 252 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue de Roncolo, Blainville 2025-09-30 · 512 m · Vendu 1 500 001 $ (4 275 $/m²) 350,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 994 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 655 200 $ Poids 70 % |
| 10 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 527 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 090 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 379 715 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 664 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +77 213 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 420 171 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, rue De Montagny, Blainville 2025-10-20 · 649 m · Vendu 1 535 000 $ (4 313 $/m²) 355,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +142 237 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 575 139 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.