42 Rue VINCENNES · Blainville
Valeur estimée
1 245 800 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 265 m² · constr. 2002 · terrain 1 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 400 $
Rôle antérieur 695 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805922761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
670 900 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
73015805922761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 157 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 91 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 174 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 585 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 349 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 062 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 478 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 094 050 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 362 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 146 981 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 61 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 498 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 447 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 277 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 168 723 $ Poids 83 % |
| 7 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 658 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 301 541 $ Poids 80 % |
| 8 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 443 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 344 511 $ Poids 80 % |
| 9 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 428 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +71 952 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 419 605 $ Poids 79 % |
| 10 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 612 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 260 645 $ Poids 78 % |
| 11 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 742 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 315 975 $ Poids 77 % |
| 12 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 509 m · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge −114 075 $ | 1 769 081 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.